“那天跟着航走桂林pvc管道胶水，随心入到传闻已久的平靓正市场。觉得做个广州人真系好。”网民在小红书上感慨的市场，正是位于海珠区的沙园市场。

走进市场，位阿婆停在熟悉的鱼摊前，用粤语熟络地讨价还价，摊主手起刀落，利索地处理着尾鲈鱼。

这热闹、温热的景象，构成了广州老城区具生命力的日常图景，也是难动刀的“城市手术”现场。

它所在的区域，正浸润于场静水流的焕新之中——海珠区以西部城区全域振兴为目标，激发宝岗大道等沿线物业潜力，化“街区即园区”都市经济新模式。

正实施改造的西华左片区市场

沙园市场的变迁，正是这幅蓝图中，个关乎日常烟火，也关乎理智慧的微观切面。

虽然改造难，但这些年，宝业路—沙园市场片区其实直在变。

“孟夏之日，天地始交，万物并秀”，进入5月份，沙园西华市场左片区25个档私人物业全部清场、围蔽，成为改旧新的。从改造前的现场看，入口左片区带档口立面老旧斑驳、内饰简陋，遮阳棚低不、破旧不堪，胶贴修补、电线出现外露，可谓满目疮痍！

改造后，这里将统安装玻璃钢结构固定遮阳棚，整饰入口立面，升门面、内饰和招，为核心区西华市场后续新迈开坚实步。

变化，藏在那些被悄然换的电线、统规整的管线，社区楼房的崭新立面之下；不变，则是被保留下来的热闹，与熟人社会的温度。

如今，这场“变与不变”之间的新，能变的区域桂林pvc管道胶水，新消费地标“宝悦坊”已烟火回归；不能变的区域，进入了步步为营、难啃的升迭代期。

改造前后的宝悦坊街区

2025年，中央城市工作会议明确提出，“以进城市新为重要抓手”“走出条特城市现代化新路子”。烟火气的存续是衡量新成、丈量城市温度的个刻度，考验基层理智慧和韧。

沙园街乃至海珠老城区的实践，诠释着城市新“留、改、拆”的核心命题：在迈向现代化的进程中，如何为座城市的记忆与烟火，留个体面的位置？

旧貌换新颜：于声处见真章

“市场的主流消费群体是老人。对他们而言，市场不仅是买菜购物的地，是种生活习惯、个承载记忆的空间。”沙园街道书记说，市场改造旦定位“大上”，封闭、入室经营，失去“平靓正”符号，原生态的烟火气就面临消失。

因此，沙园街对市场的改造，选择了条长、细、难的路：不追求过度商业化，不让市场失去原有肌理，而是在排危、整饰、优化设施、提升形象、智慧管理中，点点精雕细琢、环境。

在市场的菩提路围墙带及台联片区，批“重生再造”已经完成。

改造后的菩提路围墙带市场

改造前，这些由老旧建筑转型的市场，内部设施老化桂林pvc管道胶水，藏着巨大的安全隐患。用街坊的话说：“走进去心里不踏实。”

重建后，新市场没有金碧辉煌的门面，也没有过于讲究的装修，切看起来还是记忆中的老样子。

但功夫下在了“里子”上，基础加、内部结构加固，老化电线重拉，杂乱管线入槽，顶棚漏水不复存在，昏暗照明被明亮节能的LED灯取代，万能胶生产厂家消设施按新标准配齐。

“历史”的变化，恰恰是改造的另种境界。

对于这片市场南入口的改造，也是次探索。

改造前，这里破旧凌乱。街道在清场、排危、设计上花了大半年时间。改造后，档口焕然新，人流量，经济益翻倍，实现了部分资金的造。

“市场改造不能急于求成，须循序渐进、逐年分片实施。”沙园街道书记表示，工作的分寸，在于不惊扰几十年沉淀下来的惯，又须直面产权复杂、利益纠葛的硬骨头。

变形不变味：核心区25档先动起来

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如果说前期改造是“热身”，那么当前进的西华市场核心区改造，则是真正的“硬仗”。这里，是市场烟火气浓，也是问题集中、产权复杂、实施难度大的区域。

改造的焦点，聚集在西华市场左侧入口的25个档口。这里是市场的“脸面”，却长年是理的痛点。

毛坯墙面直接裸露，破损处用颜不的胶纸勉强修补；各户自行安装的伸缩遮阳棚参差不齐桂林pvc管道胶水，有的棚子伸出米多，雨季时雨水乱溅。

这些严重影响市民进入市场的“印象”，与广州“老城市新活力”的整体步调格格不入。

正实施改造的西华左片区市场

这25个档口涉及6户私人业主。每户都有不同的诉求。面对这块“难啃的硬骨头”，沙园街创新运用了套精细化的工作法。

关键的步是“突破”。工作人员优先对接了拥有多档口的大业主梁先生，耐心宣讲改造对提升整个市场环境、增加物业长期价值的益处。

街道坚持以人民为中心、以人民为老师，畅通沟通渠道。多次组织业主开会，不回避问题，主动回应关于临时经营、材料质量、施工周期等核心关切，将整改费用从预估的30万元协商压缩至25万元以下，工期也从30天缩短至25天以内。

如今，25个档口已全部签约、清场。根据计划，这片区域将于5月6日至5月31日期间实施围蔽，启动为期约25天的升施工。

改造的标准清晰而坚定：拆除所有杂乱章的伸缩棚、雨布，商户集资自主改造，为所有档口安装玻璃钢结构的固定遮阳棚。届时，参差不齐的“补丁”立面将消失，取而代之的是统内饰、统货架，整齐划、整洁明亮的崭新门面。

老市场的“瘦身”与街区的“新生”

沙园市场的改造，并非场孤立战，而是被置于海珠区西部老城区振兴的棋盘之上。市场的“减量提质”与周边街区的“升换代”同步进行，形成巧妙的“腾挪术”。

大的“减法”发生在宝业路片区。

随着毗邻的宝悦坊商圈完成从期到三期的升蝶变，沙园市场外溢出的低端、混杂的农贸市场业态，被引至业、潮流的文商旅载体。

通过宝悦坊商圈重塑，沙园街腾退了老市场片区占2/5面积的低端业态。原先属于沙园市场范围的恒基千商业街、市场疏区、餐饮条街等区域，已转型。

如今，原址崛起的是充满现代感的宝悦坊南广场，吸引了大量年轻群体，实现了“老市场瘦身，出圈”的良发展。这为沙园市场核心区的改造，腾出了宝贵的时间与空间。

改造前的恒基千商业街（现宝悦坊街区）

沙园街道作为海珠西部老城区的重要节点，在文商旅融圈布局中，承担着重要角。街道逐步进市场改造，点点啃骨头、补短板，就是希望把这些分散、老旧、低的空间逐步盘活，让老城区重新释放价值。

未来，街道对沙园市场还有进步的构思和蓝图。到2027年左右，街道将借助“三资”政策，争取长的交易期限，为市场分片、分阶段实施的硬件改造赢得时间。

穿行于变与不变的市场中，或许能理解那位网友的感慨。

烟火气要留下来，硬骨头须啃下去。这份“不变”，恰恰是沙园街道在这场漫长“硬仗”中，珍视且竭力守护的果实。

南+记者 吴雨伦

通讯员 童丽彬

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