发布日期：2026-05-24 05:14点击次数：
买商品，手交钱、手交货，对消费者来说理所应当。但在住房域红河万能胶生产厂家，过去很长段时间内，实施商品房预售制度，许多购房者付款时买到的是“期房”。预售制定程度上促进了房地产行业发展，但也带来新建商品房有时“货不对板”、未能按期交付等问题，影响购房者权益。
\n“十五五”规划纲要明确，动房地产市场平稳健康发展。其中提到，有力有序进现房销售。这意味着，购房者期待的住房“所见即所得”，正成为现实。
\n现房销售好在哪儿？
\n面从根本上解决交付难、“货不对板”的问题；另面，拉长房企的建设周期，告别“周转”的运作模式。
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\n多年来，很多购房者想买房时，通常有两种选择：要么买新房，但基本为期房，多数以年为单位交付；要么买二手房，购房者看房时对装修、房屋质量等心中有数，基本“所见即所得”。
\n“买二手房，小区环境通常没有新房好。而买新房大多得等年甚至久才能拿到钥匙。挑房时主要听营销、看沙盘、看样板间，后房子建成什么样还不知道，让人不太放心。”来自上海的购房者陈曦说。
\n新房能否也实现“所见即所得”？去年底，住房城乡建设部部长倪虹曾表态，在商品房销售上，进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人法权益。
\n“十五五”规划纲要提出，“行房地产开发项目公司制和融资主办银行制，支持满足房地产理融资需求，有力有序进现房销售”。
\n从原先的商品房预售制，到如今要进现房销售，的商品房销售制度为何发生这样的变化？
\n“主要目的就是实现‘所见即所得’，同时解决部分房企靠预售资金融资、实现快周转但不注重磨产品的问题。”广东省城乡规划院住房政策研究中心席研究员李宇嘉认为。此外，还有助于避地靠规模化地但不注重交付和社区服务品质、只注重增量不注重存量维护等问题。
\n商品房预售制有其时代背景。上世纪90年代，为了解决住房短缺矛盾、引商品房发展，引入了商品房预售制。1995年起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》，门明确了商品房预售应符的相关条件红河万能胶生产厂家，包括按提供预售的商品房计，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。
\n“客观地说，商品房预售制促进了的城市化发展、房地产行业发展和相应的招商引资。”李宇嘉说。我国早期的商品房预售制，为城市的建设融资、住房供给融资提供了支持，满足了彼时快速城市化、工业化发展背景下的资金需求。
\n然而，这种模式下也出现了地产界“杠杆、负债、周转”的现象。在房地产市场供求关系发生重大变化、“土地财政”难以为继的背景下，住房预售模式已不再那么“吃香”。
\n围绕购房者普遍关注的住房交付问题，去年底，住房城乡建设部面表示，保交房任务完成。“在‘保交房’完成的基础上，要建立保障交付、维护业主权益的长机制，关键还是要实现现房销售。”李宇嘉说。面，现售“所见即所得”，从根本上解决交付难、“货不对板”的问题；另面，现售制度拉长房企的建设周期，告别“周转”的运作模式，驱动开发商加注重磨房屋品质，有利于行业转型，实现质量发展。
\n现售制度如何进？
\n江苏徐州、天津等地部分楼盘已开始实施。从有关部门此前提到要“改革房地产开发融资式和商品房预售制度”，到“现房销售”被写入“十五五”规划纲要，进现房销售的政策向发明晰。那么，究竟哪些地适先施行现房销售？又应如何进现房销售制度？
\n“适先开展现房销售的地区有几类。”李宇嘉分析，是片区内新房较少，存量房占对主的区域。这些地新房需求大、供给少，购房者需求潜力大，愿意为好产品支付定溢价；二是片区内此前存在住房交付问题，致市场对期房接受度较低的；三是片区内品质住房需求潜力本身就较大，购房者属于“净值人群”，愿意支付溢价、个化需求突出。
\n业内人士分析，从已有的现房销售项目看，其进路径大致可分为三种：种是主动型现房项目，即企业主动的战略选择，项目规划期就为现房销售；二种是“强制型”，在土地出让时就要求为现房项目所用。比如圳的部分住宅地块在土地出让规则中，明确要求全部现房销售。还有种是“被动型”，由于期房阶段去化缓慢，房企资金回流困难，在符相关条件的基础上，开发商将期房转为现房销售。
\n目前国内已有多个城市，PVC管道管件粘结胶采用不同模式实行现房销售。在江苏徐州，某房企近日宣布正式落地“主动现房战略”，旗下试点项目采用“先建后售、全实景呈现”模式，不期房，不做沙盘，让购房者“看过再买”。在天津，近开盘的某现房销售项目，主“买入即交付”。据项目公开数据，开盘3小时，项目去化率就过七成。在江西南昌，今年初某楼盘宣布实施“主动现房销售”，购房者可在项目现场看到实景园林、地下车库等真实配套。
\n“以徐州的现房销售项目为例，房企选择徐州作为个试点城市并非偶然。这和企业在徐州市场的耕程度有关，是其敢于试水现房销售的重要前提。”上海易居房地产研究院院长严跃进认为，房企在具备认知、客户基础的城市，进行新模式试点，可以部分对冲市场对新模式的接受风险，并借助口碑积累，实现快速转化。
\n总的来说，论是哪种现售模式，都透露出鲜明的政策信号：房地产行业正从预售模式向“所见即所得”的现售模式有序进。中指研究院企业研究总监刘水认为，现房销售是行业转型然向，但转型仍需时间。未来估计行业在较长时间内将处于“预售为主、现房为辅”的模式，但现房销售在城市和品质项目中的占比有望进步提。
\n对房企影响有多大？
\n房企对现金流及融资渠道要求，需要具备强的产品实力。现房销售，有利于好保障购房者利益。
\n“去年决定要买房以来，我和人就不停看房，其中中意的两个小区，环境、绿化都很好，但都得等到两年才能交房。”来自浙江的许昕雨说，后，她买了套现房，价格比之前看的期房贵30来万，“但我们都觉得值。面，现房不用担心烂尾风险，买了很快就能开始装修，入住周期短。另面，现房实在，看房时看中哪套就是哪套，各个房间的采光、前后楼栋的间距等细节都能看到，比看沙盘踏实多了。”
\n进现房销售，将对房地产行业产生远影响。
\n先，房企的“资金玩法”变了。
\n“在预售制下，期房的销售周期通常较短，在年左右。”李宇嘉说。短周期，意味着“快投入”：拿地快、开工快、销售快，这种资金快周转的模式下，杠杆应强，风险较大。“而现房销售的周期可能在两三年，需要房企理预判届时的市场需求、价格变化，以确定产品的定位、设计研发、价格等主要指标。”这意味着，房企要具备充裕的现金流、畅通的融资渠道和理的投资评估。
\n其次，房的逻辑从“预期”转向“能验证”。
\n房子是用来住的。过去，在商品房预售模式下，购房者买房通常是看图纸、看样板间，但是终实物品质如何，只有等到交房时才能验证。而在现房模式下，购房者可以实地看采光、通风、社区环境，开发商的产品需要接受现场验证。因此，房企需要加务实，具备较强的产品实力。
\n业内人士认为，伴随现房销售的进，市场结构或将进步分化。
\n“对行业来说，进现房销售可能迎来波洗。”李宇嘉说，面，这将淘汰掉“泡沫较大”的企业，让住房回归居住属；另面，些中小房企或将迎来发展机遇。“中小房企项目较少，对本地需求较熟悉，擅长做定制化的小而美产品。而对于龙头房企来说，基于此前大量项目积累的数据，他们能掌握客户需求；加上大房企本身在设计、物业等全过程管理中的把控能力较强，其消化现售成本的能力强，也有实力造宜居的‘好房子’。”
\n原标题：有力有序进现房销售，实现住房“所见即所得”
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